Kaufst du eine Immobilie, musst du eine Menge Unterlagen vorlegen und prüfen. Diese Dokumente sind notwendig, um sicherzustellen, dass du als Käufer alle relevanten Informationen über die Immobilie erhältst und keine versteckten Mängel übersehen werden. In diesem Artikel erfährst du, welche Unterlagen du für den Kauf einer Immobilie benötigst und wie du sie beschaffst.
- Kaufvertrag: Der Kaufvertrag ist das zentrale Dokument beim Kauf einer Immobilie. Hier werden die wesentlichen Bedingungen des Kaufs festgelegt, wie der Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Eigentumsübergang und weitere Konditionen. Der Vertrag muss von beiden Parteien unterschrieben werden, um rechtskräftig zu sein.
- Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und die Belastungen der Immobilie. Hier findest du auch Eintragungen zu Hypotheken, Grundschulden und Lasten, die auf der Immobilie liegen. Der Auszug sollte nicht älter als sechs Monate sein.
- Flurkarte: Die Flurkarte zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks. Du kannst hier nachprüfen, ob die Flächenangaben im Grundbuchauszug mit der Realität übereinstimmen. Die Flurkarte bekommst du beim zuständigen Katasteramt.
- Energieausweis: Ein Energieausweis gibt Auskunft über die energetische Qualität einer Immobilie. Hier werden die Energieeffizienzklasse, der Verbrauch an Heizenergie und Warmwasser sowie die CO2-Emissionen aufgeführt. Der Energieausweis muss vom Verkäufer vorgelegt werden.
- Wohnflächenberechnung: Die Wohnflächenberechnung gibt Auskunft über die Größe der Wohnräume. Sie ist relevant für die Berechnung der Nebenkosten und für die Einordnung in eine bestimmte Mietpreisstufe. Die Wohnflächenberechnung sollte vom Verkäufer vorgelegt werden.
- Baugenehmigung: Die Baugenehmigung ist relevant für alle Immobilien, die nach 1965 errichtet wurden. Hier wird überprüft, ob das Gebäude den Vorschriften entspricht und ob alle notwendigen Genehmigungen erteilt wurden. Die Baugenehmigung ist wichtig für die Finanzierung und den Versicherungsschutz.
- Protokolle der Eigentümerversammlung: Bei Eigentumswohnungen sind die Protokolle der Eigentümerversammlung relevant. Hier kannst du nachlesen, welche Beschlüsse gefasst wurden und ob geplante Baumaßnahmen oder Sonderumlagen anstehen.
- Altlasten- und Bodengutachten: Bei älteren Immobilien sollten Altlasten- und Bodengutachten vorliegen. Diese geben Auskunft über die Beschaffenheit des Bodens und eventuelle Altlasten, die die Umwelt und die Gesundheit gefährden können.
- Zustandsbericht: Ein Zustandsbericht gibt Auskunft über den aktuellen Zustand der Immobilie. Hier werden Mängel und Schäden dokumentiert.