Checkliste Immobilienankauf
Beim Ankauf einer Immobilie solltst Du darauf achten, folgende Unterlagen zur Prüfung zu haben:
- Expose (falls dies vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wird)
- aktuelle Grundbuchauszüge
- ggf. bestehender Erbbaurechtsvertrag
- Bebauungsplan
- ggf. Erhaltungs-, Gestaltungsvoraussetzungen der Gemeinde
- Mietübersicht (Detailangaben, Leerstandsangaben)
- Mietverträge inklusive Anlagen & Nachträgen
- Übersicht der Rechtsfälle und offene Posten der Mieter
- Ausstattungsübersicht bzw. Ausstattungsbeschreibung
- Inventarliste (z.B. Möbel, Einbauküchen, etc.
- Grundrisse / Ansichten des Objektes
- Bau- & Architektenpläne
- Wohnflächeberechnung
- Kubatorberechnung
- amtliche Lagepläne / Kastasterauszug
- Bau- & Statikunterlages des Hauses
- Bauanträge inklusive Planungsunterlagen
- Baugenehmigungen inklusive Planunterlagen
- behördlicher Schlussabnahmeschein
- Grenzbescheinigung
- vorliegende Planungsdokumente (z.B. für neue Stellplätze)
- Versorgungsanschlüsse
- Fotos (vom Gesamtobjekt, von Details, von Mängeln)
- Aufstellung bisheriger Modernisierungs- & Sanierungsmassnahmen
- Bauschädenanalyse bzw. Aufstellung aktueller Baumängel
- Bauarbeiten mit Massnahemplan & Kostenschätzung
- Baulastenauskunft