Immobilien vs. Aktien

In Anbetracht der aktuellen Lage am Zinsmarkt macht es momentan für Sparer keinen Sinn, ‬ihr Geld in Tagesgeld oder Festgeldkonten anzulegen.‭ ‬Teilweise sind hierbei die Zinsen noch geringer als die Inflationsrate,‭ ‬so dass sich diese Art der Geldanlage schon fast als “Draufzahlgeschäft” erweist.

Wenn Du Dein ‬Geld gewinnbringend investieren willst,‭ musst Du Dich nach einer Alternative umschauen‬.‭ ‬Immobilien und‭ ‬Aktien werden daher in diesem Zusammenhang gerne in Erwägung gezogen.

Welche Anlageform – Aktien oder Immobilien – die richtige Wahl ist,‭ ‬hängt von vielen Faktoren hautsächlich jedoch von Deiner individuellen Situation ab.‭ ‬Neben der Höhe der Einlage ist auch der Anlagezeitraum sowie die Möglichkeit,‭ ‬die‭ ‬Geldanlage schnell liquidieren zu können,‭ ‬von Bedeutung für die Entscheidung.

Schnelle Gewinne sind bei Aktien möglich

Wenn Du in‭ ‬Aktien investiert,‭ ‬kannst Du mitunter sehr‭ ‬schnell sehr hohe Gewinne realisieren.‭

Hinsichtlich der Sicherheit musst Du hierbei jedoch Abstriche machen.‭ ‬Ein gewisses Maß an Börsenkenntnis ist in diesem Falle sicher vonnöten,‭ ‬doch selbst erfahrene Börsianer haben sich bekanntermaßen schon des öfteren verspekuliert.‭

Es ist daher für Dich als Anleger wichtig,‭ ‬dass Dein Geld,‭ ‬das Du in Aktien investiert,‭ ‬nicht unbedingt in der Talsohle des Kurses verkaufen musst.‭ ‬Wer in Aktien investiert,‭ ‬muss also generell Zeit haben.

Aktien bieten eine durchaus gute Rendite,‭ ‬so dass selbst bei einer eventuellen schlechten Kursentwicklung noch Gewinn abgeworfen kann.

Bei dieser Anlageform kommt es weiterhin darauf an,‭ ‬dass die‭ ‬Verteilung breit auf mehrere Aktien gestreut sein sollte,‭ ‬um so Dein Verlustrisiko minimal zu halten.‭

Der Dax befindet sich derzeit auf einem Rekordniveau.‭ ‬Die Chancen,‭ ‬bei genügend Flexibilität auch kurzfristig hohe Gewinne zu erzielen,‭ ‬sind entsprechend gegeben.

Immobilien bieten langfristigen Inflationsschutz

Immobilien in einer attraktiven Gegend können ein hohes Mieteinkommen sichern.

Für mich als Immobilieninvestor zählt in erster Linie der Cashflow.‭ ‬Die Immobilie muss von Anfang an Einkommen generieren.‭ ‬Daher können Wohnimmobilien eine gute Immobilieninvestition sein,‭ ‬da sie Dir von Anfang an einen passiven Geldstrom bringen können.

Eine Immobilieninvestition hat auch den Vorteil,‭ ‬das Du davon ausgehen kannst,‭ ‬dass die Immobilie im Wert steigen wird.‭

Allerdings ist bei einer Immobilie auch immer‭ ‬eine hohe Menge an Kapital langfristig gebunden.

Wichtig beim Kauf von Immobilien ist,‭ ‬dass der Preis marktgerecht ist.‭ ‬Insbesondere die Lage der Immobilie ist hier von großer Bedeutung.

Hinsichtlich des Handels mit Immobilien ist jedoch zu bedenken,‭ ‬dass die dabei anfallenden Nebenkosten wie Provisionen,‭ ‬Gebühren und Steuern Deinen Gewinn deutlich minimieren können.

Immobilien zur Eigennutzung

Um der inflationsbedingten Mietsteigerung zu entgehen,‭ ‬stehen viele vor der Entscheidung für eine Immobilie.‭

Langfristig gesehen ist diese Form der Kapitalanlage selbst dann gewinnbringend,‭ ‬wenn der Erwerb oder der Neubau des Eigenheimes durch einen Kredit finanziert wird.

Derzeit sind die Kreditzinsen auf einem solch niedrigen Niveau,‭ ‬dass es mehr Sinn macht,‭ ‬sofort zu finanzieren,‭ ‬als entsprechendes Eigenkapital anzusparen.

Beim Kauf eines Hauses ist natürlich darauf zu achten,‭ ‬dass‭ ‬langfristig keine allzu hohen Folgekosten durch notwendig werdende Sanierung zu erwarten sind.‭ ‬Beim‭ ‬Neubau ist der Preis in der Regel zwar deutlich höher, langfristig kann man diese Differenz durch moderne und energieeffiziente Bauweise und eine kostengünstige Heizung ausgleichen.

Diese Form der‭ ‬Investition in Immobilien ist natürlich nur langfristig gewinnbringend, dafür jedoch eine sehr gute Altersvorsorge. Wenn Du Dir mit der Zeit ein Immobilien-Portfolio aufbaut, kannst Du von monatlichem passiven Einkommen profitieren.

Der Bau eines Eigenheims hat meist emotionale Gründe.‭ ‬Du solltest allerdings nicht den Fehler machen und denken,‭ ‬das eine selbstgenutzte Immobilie eine Geldanlage ist.‭

Aktien und Immobilien miteinander verbinden

Wer‭ ‬Anteile von Immobilienunternehmen wie Vonovia, Patrizia Immobilien, usw.  erwirbt,‭ ‬der profitiert vom derzeitigen Immobilienboom,‭ ‬ohne dabei eine große Menge an Kapital auf eine Immobilie zu konzentrieren.‭

Schon mit einer geringen Einlage ist Dirdie Möglichkeit gegeben,‭ ‬in den Genuss‭ von ‬guten Renditen zu kommen, gleichzeitig behälst Du ein‭ ‬hohes Maß an Flexibilität.

Diese Form der Anlage ersetzt zwar nicht das Eigenheim,‭ ‬jedoch kann Dein Geld zum Schutz vor der Inflation von der Sicherheit der Immobilien-Aktiengesellschaften profitieren.

Deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften sind zum größten Teil börsennotierte Unternehmen, daher lässt sich der Wert am Börsenkurs ablesen.‭ ‬Bei‭ ‬Immobilienfonds hingegen wird der Bestand der Immobilien einmal jährlich von einem Sachverständigen taxiert.

Diversifizierung ist das A-O bei einer erfolgreichen Geldanlage

Diversifizierung bedeutet im eigentlichen Sinne,‭ ‬das Portfolio bei einer Kapitalanlge wie Aktien und Fonds entsprechend breit gefächert zu haben.‭

Für Dich als privaten Anleger kann aber auch eine‭ ‬Streuung über mehrere Anlageformen wie etwa Akiten,‭ ‬Immobilien,‭ ‬Pfandbriefe,‭ ‬etc.‭ ‬durchaus Sinn machen.‭

Eine Immobilie die als Eigenheim genutzt wird, dient langfristig der eigenen Altersvorsorge und dem Schutz vor Mietpreissteigerungen.‭ ‬In Verbindung mit Aktien jedoch schöpfst Du eine weitere Renditemöglichkeit ab,‭ ‬die lang-,‭ ‬mittel-‭ ‬oder auch kurzfristig genutzt werden kann.

Die Entscheidung was für Dich den richtige Anlage-Max ist, ist natürlich in erster Linie von Deiner  jeweiligen Finanz-‭ ‬& Lebenssituation abhängig.‭ ‬Zudem sind wir Menschen unterschiedlich risikofreudig.‭ ‬Während dem Einen die Sicherheit über alles steht,‭ ‬stellt das‭ ‬Spekulieren mit Aktien, neben der zu erwartenden Rendite,  auch einen zusätzlichen Reiz für “Spielertypen” dar.

Fazit

Ob Du Dein Geld in Immobilien oder Aktien anlegst,‭ ‬hängt von Deiner eigenen Risikobereitschaft und momentanen Lebenssituation ab.

Neben der Höhe der Kapitalanlage ist auch der Anlagezeitraum und die Möglichkeit,‭ ‬das Geld schnell wieder “flüssig” zu haben,‭ ‬von Bedeutung für die Entscheidung ob Du lieber in Aktien oder in Immobilien investieren solltest.‭ Auch ‬hast Du die Möglichkeit‭ ‬in offene und geschlossene Immobilienfonds zu inverstieren.