Gründe für Dein Immobilien-Investment

Du möchtest Dein Geld gewinnbringend anlegen‭ ?

Hierbei stehen Dir‭ ‬2‭ ‬Möglichkeiten zur Verfügung:‭
– Investition in Geldwerte wie z.B.‭ ‬ein Tagesgeldkonto
– Investition in Sachwerte

Immer mehr Menschen entscheiden sich für Investition in Sachwerte,‭ ‬also Immobilien,‭ ‬Beteiligungen,‭ ‬usw.

Die Immobilie behält hierbei hierbei in der Regel seinen Wert,‭ ‬auch wenn das‭ ‬Geld durch die Inflation entwertet wird. Auch lassen sich durch Mieteinahmen regelmäßige Einnahmen erzielen. Ebenfalls spielen oft steuerrechtliche Vorteile bei einer Immobilieninvestition eine Rolle. Hier möchte ich Dir nun 10 gute Gründe nennen, warum auch Du Dein Geld in Sachwerte wie Immobilien investieren solltest.

Meist wird Immobilienbesitz mit Reichtum assoziiert‭ ‬-‭ ‬dies stimmt auch,‭ ‬da reiche Menschen sehr oft zahlreiche Immobilien besitzen oder Wohnanlagen zur Kapitalanlage nutzen.‭ ‬Zahlreiche Studien aus den letzten Jahren belegen,‭ ‬dass‭ ‬9‭ ‬von‭ ‬10‭ ‬vermögenden Menschen ihr Vermögen in Immobilien anlegen bzw.‭ ‬ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien maximierten.‭

Dies bestätigt auch ein Zitat des Bankiers Freiherr von Bethmann,‭ ‬der betonte:
“‬Die einzige Möglichkeit,‭ ‬Vermögen aufzubauen,‭ ‬ist die Verschuldung in Sachwerten.‭”

Das Prinzip ist denkbar einfach:‭ ‬Man erwirbt mit Hilfe der Aufnahme von Fremdkapital‭ (‬Darlehen‭) ‬eine Immobilie und führt Zins sowie die Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieten zurück.

1.‭ ‬keine Gefahr von Inflation

Immobilien verlieren,‭ ‬in der Regel,‭ ‬nicht an Wert,‭ ‬ganz im Gegenteil.‭ ‬Bei der Investition in Immobilien kannst Du Dir ziemlich sicher sein,‭ ‬dass Dein Geld erhalten bleibt.

Immer wieder ist es in der Vergangenheit vorgekommen,‭ ‬dass das Geld durch eine‭ ‬Inflation entwertet wurde. Der Begriff Inflation stammt aus der Volkswirtschaftslehre und bezeichnet einen Anstieg der Verbraucherpreise. Der Preisanstieg kann durch eine Veränderung des Austauschverhältnisses von Gütermenge zu Geldmenge verursacht werden, wenn sich dabei die Geldmenge erhöht, ohne dass gleichzeitig die Produktion von Gütern im selben Maße zunimmt.

Auch wenn wir in Deutschland glücklicherweise eine vergleichsweise niedrige Inflationsrate haben,‭ ‬die schleichende Geldentwertung frisst jedoch jedes Jahr Vermögen auf.‭ ‬So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite.‭ ‬Eigentümer von Immobilien treten dieser Situation entgegen.

Die Mieteinahmen kann dem Inflationsverlauf angepasst werden.‭ ‬Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln‭ (‬Darlehen‭) ‬verringert die Inflation sogar die Rückzahlung des Darlehens.

Alles das,‭ ‬was den Geldwert negativ beeinflusst macht sich der Sachwert dank unseres Wirtschaftssystems positiv zu Nutze.‭ ‬Wer durch Immobilieninvestitionen vorgesorgt hat,‭ ‬dem bleibt sein Geld erhalten.

2.‭ ‬direkte Verzinsung und Mieteinnahmen

Eine Immobilieninvestition bietet Dir direkte Verzinsung und regelmäßige Mieteinnahmen.

Du bekommst bei einer Investition in Immobilien Dein Geld nicht von der Bank,‭ ‬sondern vermietest die Immobilie‭ & ‬erhälst somit vom Mieter regelmäßig Mieteinnahmen.‭ ‬Das macht Dich unabhängig von der Entscheidung der Bank.

Die monatliche Mieteinnahmen Deiner Immobilie ist Dein regelmäßiges passives Einkommen.‭ ‬Jedoch solltest Du dabei nicht jedes beliebige Haus oder jede beliebige Eigentumswohnung erwerben,‭ ‬denn nur in ausgewählten Regionen mit bestimmten Voraussetzungen lassen sich im Laufe der Jahre höhere Mieten erzielen.

Dabei kannst Du Dir auch Hilfe von einem Immobilienberater / Immobilienmakler holen,‭ ‬denn es ist schon etwas Expertenwissen notwendig,‭ ‬um eine gute Wahl beim Kauf der Immobilie treffen zu können.

Wenn Du Dein Geld in einem normalen Sparkonto anlegt,‭ ‬dann bekommst Du momentan kaum mehr einen Ersatz für den Wertverlust der Inflation.‭ ‬Bei einer höheren Verzinsung steigt gleichzeitig auch das Risiko.

Viele Vermögen nach dem Krieg sind durch Immobilienbesitz entstanden.‭ ‬Wer zum Beispiel in den‭ ‬1960er Jahren in einer Großstadt wie Stuttgart oder München ein Haus beziehungsweise‭ ‬eine Eigentumswohnung erworben hat,‭ ‬hat sein Vermögen bis heute vervielfacht.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten / Ballungsgebieten wird also kontinuierlich steigen.
Immobilienbesitz ist eine hervorragende Möglichkeit,‭ ‬günstig Vermögen zu schaffen und es darüber hinaus ohne Inflationsrisiko beziehungweise gerade mit Hilfe der Inflation zu vermehren.‭ ‬Auch steigen die Mietpreise in der Regel kontinuierlich.‭ ‬Ebenfalls wächst die Zahl der Single-Haushalte kontinuierlich an.

Mit einer Immobilieninvestition bekommst Du beides:‭ ‬eine hohe Verzinsung durch Mieteinnahmen und ein geringes Risiko.

3.‭ ‬Immobilien steigen im Wert

Immobilieneigentum ist in Deutschland eine der tragenden Säulen des steuerfreien Vermögensaufbaus.

Nicht nur das klassische Eigenheim,‭ ‬sondern vielmehr die vermietete Immobilien wie Wohnimmobilien,‭ ‬Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind dadurch eine hervorragende Kapitalanlage.

Hohe Sicherheit,‭ ‬Inflationsschutz,‭ ‬Steuervorteile,‭ ‬Rendite & Einkommensquelle im Alter bieten in diesem Verbund nur Immobilien.

Wer hier klug investiert,‭ ‬der bekommt nicht nur eine gute Rendite durch die Mieteinnahmen,‭ ‬sondern kann sich auch über eine Wertsteigerung freuen.

Der Immobilienmarkt in den letzten Jahren hat gezeigt,‭ ‬dass Häuser und Grundstücke immer stärker im Wert steigen.

Wie hoch die Wertsteigerung Deiner Immobilien tatsächlich ausfällt,‭ ‬hast Du hierbei selbst in der Hand.‭ ‬So gibt es Stände & Ballungsgebiete die in Zukunft stark wachsen werden.‭

Experten gehen momentan davon aus, dass folgende Gebiete eine besonders starke Wertsteigerung haben werden:

– Landkreis München (Bayern)
– Stadt München (Bayern)
– Ingolstadt (Bayern)
– Erlangen (Bayern)
– Heidelberg (Baden-Württemberg)
– Münster (Nordrhein-Westfalen)
– Freising (Bayern)
– Regensburg (Bayern)
– Landkreis Ebersberg (Bayern)
– Stuttgart (Baden-Württemberg)

Wertentwicklung von Wohneigentum bis‭ ‬2025
Die Immobilienpreise in Deutschland sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen.‭ ‬Lag der Immobilienindex IMX vor ein paar Jahren für Neubauobjekte noch bei‭ ‬110,4‭ ‬für neue Eigentumswohnungen,‭ ‬liegt er aktuell bei‭ ‬115,7. Die Preise für Bestandsobjekte stiegen dabei weniger stark von‭ ‬100,9‭ ‬auf‭ ‬101,9.

Hinzu kommt die Werthaltigkeit von Immobilien.‭ ‬Die Immobilie ist ein klassisches Investment,‭ ‬die alle Krisen und schlechte Zeiten überlebt.‭ ‬Grund und Boden war und ist immer werthaltig.‭ ‬Seit Jahren spricht man von Höchstpreisen im Grundstückshandel.‭ ‬Gleichwohl steigen diese Höchstpreise ständig und stetig weiter.
Im Vergleich mit Großstädten in anderen Ländern sind die Grundstückspreise deutschlandweit immer noch günstig.‭ ‬Die Immobilie überlebt Krisen und Inflationen – das garantiert ihre Werthaltigkeit.

Als Fazit ist die Immobilie die einzige Kapitalanlage,‭ ‬deren Rendite stetig und ständig ansteigt, was‭ ‬kein anderes Investment von sich behaupten kann.

4.‭ ‬steuerliche Vorteile

Der Staat lenkt durch im Einkommenssteuergesetz genau definierte Steuervergünstigungen die Investitionen in seinem Sinne.
Dadurch entstehen für Dich als Immoblieninvestor hochinteressante Möglichkeiten,‭ ‬den Staat an Deinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

Richtig interessant wird das Thema Steuern sparen mit Immobilien,‭ ‬wenn es dabei um Kapitalanlageimmobilien geht.‭ ‬Auf diesem Gebiet bestehen zahlreiche Möglichkeiten,‭ ‬mit denen Du als Investor,‭ ‬Immobilien steuerlich absetzen kannst.

Das ist sowohl beim Kauf eines Grundstücks,‭ ‬beim Bau in Eigenregie oder mit einem Bauträger, als auch beim Kauf eines Neubaus oder einer gebrauchten Immobilie möglich.

Bei einem vermieteten Immobilienobjekt kommen zahlreiche Ausgaben als absetzungsfähige Kosten in Betracht.‭ ‬In erster Linie natürlich der Kaufpreis und die Baukosten,‭ ‬aber auch die Abstandszahlungen für Teile der Einrichtung,‭ ‬nötige Reparaturen in einem Altbau oder die Herrichtung des Gartens.‭ ‬Auch die Nebenkosten des Erwerbs sowie sogar die Verpflegung der Handwerker beim Richtfest gehören dazu.

Besonders interessant sind hierbei die Werbungskosten.‭ ‬In bestimmten Fällen akzeptiert das Finanzamt auch Schuldzinsen für die Finanzierung des Erwerbs.

Wer auf diesem Weg den Kauf von Immobilien steuerlich absetzen will,‭ ‬sollte aber unbedingt darauf achten,‭ ‬dass sich Immobilienfinanzierer und Steuerberater abstimmen.

Der Staat verlangt auf Kapitaleinkünfte‭ ‬25‭ ‬%‭ ‬Abgeltungssteuer.‭ ‬Bei einer Immobilie gibt es diese Steuern nicht.

Hierbei Du musst lediglich die eingenommenen Mieterträge wie ein normales Einkommen versteuern.‭ ‬Andere Steuern fallen dabei nicht an.

Solltest Du die Immobilie verkaufen,‭ ‬dann bleibt der Gewinn steuerfrei,‭ ‬wenn diese vermietet und mindestens zehn Jahr in Deinem Besitz war.‭ ‬Solltest Du stattdessen die Immobilie selber nutzen und sie schon nach zwei Jahren mit Gewinn verkaufen,‭ ‬dann brauchst Du auch darauf keine Steuern zu zahlen.

5.‭ Deine ‬Altersvorsorge

Eine Immobilieninvestition ist die perfekte Altersvorsorge.

Wenn Du mit Deiner Geldanlage in Immobilien schon in jungen Jahren beginnst,‭ ‬bist Du im Alter schuldenfrei und verfügst über eine Immobilie,‭ ‬für die Du keine Miete bezahlen musst.‭ ‬Das entlastet dabei Dein Konto stark,‭ ‬denn im Alter klafft nicht selten eine Versorgungslücke,‭ ‬die Du mit einer Immobilieninvestition überbrücken kannst.

Häufiges Umschichten von Kapitalanlagen führt zu einer verminderten Rendite.‭ ‬Dies liegt einmal an den Transaktionskosten,‭ ‬zum anderen an der Schwierigkeit,‭ ‬den richtigen Zeitpunkt für den Ein- & Ausstieg in einen Markt zu treffen.‭ ‬An der Börse gibt es daher den Spruch:‭ „‬Hin und her‭ ‬macht Taschen leer‭“‬.

Eine Investition in Immobilien sollte daher immer mittel-‭ ‬oder langfristig betrachtet werden.‭ ‬Die Finanzierung sollte ebenfalls mit Deinen Zielen und zeitlichen Horizonten abgestimmt sein.

Das gesetzliche Rentensystem reicht längst nicht mehr aus,‭ ‬Deinen Lebensstandard im Alter zu halten.‭ ‬Wer hierbei private Vorsorge betreibt,‭ ‬ist gut beraten.‭ ‬Immobilienbesitz bringt kontinuierliche Mieteinnahmen und sichert Dein Einkommen somit über das Berufsleben hinaus.

So hast Du für später vorgesorgt und eine sichere Altersvorsorge durch Immobilien getroffen.

6.‭ ‬Unabhängigkeit von der Geldpolitik

Eine Immobilieninvestition lässt Dich ruhig schlafen,‭ ‬denn politische Entscheidungen kümmern Dich wenig.

Falls Du jemals‭ ‬in Wertpapiere investiert hast, weißt Du, wie fatal sich selbst kleine politische Veränderungen auf den Kurs von Wertpapieren auswirken können.

Die lockere Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) ist für die Käufer von Häusern und Wohnungen nach wie vor sogar besonders günstig.‭ ‬Die Zinsen sind so tief wie nie zuvor & Dank der schwächelnden südeuropäischen Staaten hat die Notenbank nur wenig Spielraum,‭ ‬um die Zinsen zu erhöhen.

Die Menschen,‭ ‬die ihre Häuser und Wohnungen über Bankdarlehen finanzieren,‭ ‬erzielen deshalb eine Ersparnis meist von Tausenden von Euros.‭ ‬Für die Bedienung eines‭ ‬200.000 €-Darlehens zum Beispiel, müssten die Kreditnehmer mit jedem sinkenden Prozentpunkt der Bauzinsen‭ ‬2000‭ ‬Euro weniger im Jahr berappen.

Eine Immobilieninvestition ist daher vollkommen unabhängig von Entscheidungsträgern in der Politik oder in der Wirtschaft.

7.‭ ‬Sachwerte können vererbt werden

Bei einer Geldanlage in Immobilien kannst Du das Haus, Wohnung oder das Grundstück später Deinen Erben hinterlassen, dabei kannst Du das gute Gefühl haben,‭ ‬dass das Erbe wirklich von Wert bleibt, das wird Deine Nachkommen sicher freuen.

Immobilienvermögen an seine Kinder weitergeben zu können ist sicher ein erstrebenswertes Ziel.‭ ‬Durch die Erhöhung der Schenkungsfreibeträge hat der Staat auch hier seinen Teil dazu beigetragen,‭ ‬dass Immobilien von den Erben erhalten werden können und somit die beschriebenen Vorteile Aufrecht erhalten werden können.

Die Immobilie ist über Deinen Tod hinaus mit Dir verbunden und erinnert an Dich,‭ ‬während eine hohe Summe Geld unpersönlich ist und nach einiger Zeit niemand mehr daran denkt,‭ ‬dass das Geld von Dir stammt.

8.‭ ‬mit Immobilien hast Du einen größeren finanziellen Spielraum

Mit einer Immobilien Investition hast Du einen größeren finanziellen Spielraum.

Wenn Du bereits über die eine oder andere teilweise abbezahlte Immobilie verfügst,‭ ‬kannst du Dir bei der Finanzierung eines neuen Immobilieninvestments oder Eigenheimes deutlich bessere Konditionen bei der Bank sichern.‭ ‬Hier bieten Dir die Finanzinstitute zahlreiche Möglichkeiten und Optionen bei der Gestaltung Deines Kredites an.

Ein Kunde,‭ ‬welcher bereits eine Finanzierung seit Jahren kontinuierlich bei seiner Bank bedient hat, ist für weitere Investments & Finanzierungen sicher ein bedient bei gern gesehener Ansprechpartner.‭ ‬Mehr noch, Du bekommst sogar sehr oft günstigere Konditionen.

Solltest Du in Zahlungsschwierigkeiten kommen,‭ ‬kann die Bank auf die Immobilie zugreifen und mit dieser die Schulden tilgen.

9.‭ ‬Unabhängigkeit von einem Vermieter

Wohl jeder Mieter hat irgendwann in seinem Leben schon mal Ärger mit dem Vermieter gehabt.

Es gibt viele Punkte an denen sich die Geister scheiden.‭ ‬So wird die Heizung zu spät eingeschaltet, der Rasen wird nicht rechtzeitig gemäht, oder, oder, oder.

In den eigenen vier Wänden gibt es diese Probleme nicht & der Hausbesitzer kann ganz entspannt den Tag beginnen,‭ ‬denn er weiß,‭ ‬in seinem eigenen Zuhause kann ihm niemand Vorschriften machen.

Es spielt aber auch eine Rolle ob Du ein Eigenheim kaufst bzw.‭ ‬baust oder ob Du eine Immobilie mit dem Ziel der Kapitalanlage erwirbst.‭ ‬Denn bei Wohnimmobilien bist Du dann der Vermieter und hast evtuell‭ ‬Ärger mit den Mietern.

Jedoch ist eine eigene Immobilie immer von Vorteil,‭ ‬da Du hier die Entscheidungsgewalt hast.

10.‭ ‬Du bezahlst für Deine eigene Wohnung

Sicherlich kennst Du den Spruch,‭ ‬dass jeder im Laufe seines Lebens für eine ganze Wohnung bezahlt,‭ ‬doch nicht jeder für die Eigene.

Mit einer Immobilieninvestition hast Du das gute Gefühl,‭ ‬dass das Geld in die eigenen vier Wände fließt und du Dir mit der monatlichen Rate einen bleibenden Wert schaffst.

Bei günstigen Zinsen und moderaten Immobilienpreisen dient der Immobilienbesitz der Absicherung und dem Vermögensaufbau.

Auch für Selbstnutzer kann eine Immobilie eine sinnvolle Kapitalanlage sein.‭ ‬Eine Kapitalanlage,‭ ‬die im Vergleich zu anderen Anlageformen sogar einen erheblichen Zusatznutzen mit sich bringt.‭ ‬Denn anders als bei Gold,‭ ‬Bundesschatzbriefe oder Aktien,‭ ‬die reine Wertaufbewahrungs-‭ ‬beziehungsweise Spekulationsobjekte sind,‭ ‬bieten Wohnungen den Nutzen,‭ ‬dass man in seiner Kapitalanlage wohnen und sich die Miete sparen kann.

Ansonsten bezahlst Du nur Deinen Vermieter und Du hast keinerlei Zugewinn an Sachwerten.

Fazit:

Wie Du siehst,‭ ‬gibt es einige unschlagbare Vorteile für Dich als Immobilieninvestor wenn du Dein Kapital in Wohnimmobilien oder Eigentumswohnungen investierst.‭ ‬Für Menschen,‭ ‬die eine gute und stabile Verzinsung haben wollen führt kein Weg an einer Immobilieninvestition vorbei.