Vielleicht hast Du ja auch schon einmal von der Revitalisierung von Immobilien gehört ?
Mit dem Begriff „Revitalisierung von Immobilien“ meinen Experten Renovierungsmaßnahmen die in der Regel weit über das Maß der reinen Sanierung hinausgehen. Revitalisiert werden dabei Wohn-, Büro-, Handels- aber auch Industrieimmobilien jeweils mit dem Ziel, das jeweilige Gebäude für den Markt wieder wettbewerbsfähig zu machen.
Warum kann eine Revitalisierung sinnvoll sein ?
Gerade bei Immobilien die unter Denkmalschutz, so dass ein Abriss ausgeschlossen ist, kann es durchaus sinnvoll, diese im revitalisieren.
Lohnt sich eine Revitalisierung immer?
Um diese Frage zu beantworten solltest Du eine gründliche Bestandsaufnahem und Analyse der baulichen, rechtlichen sowie wirtschaftlich-organisatorischen Rahmenbedingungen der Immobilie machen. Dabei sollte Du eine Reihe von Faktoren wie zum Beispiel, berücksichtigen:
- Machbarkeitsstudie: Analysiere den Standort sowie die Immobilie in Bezug auf die Machbarkeit der Revitalisierung.
- Wirtschaftlichkeitsberechnung: macht es aus wirtschaftlicher Sinn die Immobilie zu Revitalisierung (z.B. wie entwickelt sich der Miete der Immobilie nach der Revitalisierung in Bezug auf die Finanzierung, etc. )
- Umgebungsanalyse: Betrachte den Standort der Immobilie – wie ist die Ist-Situation ?
Wie ist die Verkehrs- und Kundenfrequenz, wenn es sich bei der Immobilie um eine Laden- oder Gastronomiefläche handelt ? Gibt es in der Umgebung Bachflächen oder leer stehende Gebäude, unter Umständen kannst Du Dein Bauvorhaben ja vergrößern und Flächen dazukaufen ?
Die Erfahrung zeigt, dass die Revitalisierung von Immobilien meist die bessere Lösung ist als ein Abriss und einen Neubau. Gerade in Innenstädten ist die Revitalisierung gegenüber Neubauten meist nicht nur die preiswertere Lösung, sondern meist auch die Lösung mit der besseren Rendite.
Welche Vorteile hat die Revitalisierung von Immobilien ?
Als weitere Vorteile einer Revitalisierung fallen mir folgende Punkte ein:
- Fördermöglichkeiten: Manchmal wird gefördert (Denkmalschutz, etc.) hier solltest Du Dich auf jeden Fall einmal schlau machen, ob Deine Immobilie auch förderfähig ist
- höhere Miet- oder Pachterträge: i.d.R. erhöht sich bei einer Revitalisierung immer auch der Miet- oder Pachtpreis
- höherer Marktpreis der Immobilie: i.d.R. erhöht sich bei einer Revitalisierung immer auch der Marktpreis der Immobilie
Wie riskant ist das Revitalisieren einer Immobilie ?
Die vorangegangene Standortanalyse ist ein wichtiger Aspekt, der die Risiken einer Revitalisierung minimieren. Im Vergleich zu Neubauprojekten und Refinanzierungen erlaubt die Revitalisierung aufgrund der intensiven Analyse aller Aspekte sowie dem übergreifenden Nutzungskonzept eine sehr tragfähige Berechnung der Gewinne aus Einlagen, sodass die Sicherheitsstrukturen von Revitalisierungs-Objekten noch optimaler sind.
Mein Fazit:
Sicher solltest Du Dir gut überlegen, ob es für Deine Immobilienprojekte sinnvoll ist eine Revitalisierung anzugehen, zumal der Aufwand und die Kosten meist relativ, auch zu einem Neubau, hoch sind. Gehe am besten alle Punkte wie die Machbarkeit, die zu erwartende Wirtschaftlichkeit und die Umgebung der Immobilie, und treffe dann Deine Entscheidung.