Immobilien kaufen – Immobilienanbieter die fast keiner kennt
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Immobilienanbieter die viele Anleger nicht auf dem Schirm haben, diese möchte ich Euch vorstellen:
Hier möchte ich Euch ein paar Immobilienanbieter zeigen, die zwar auch ihre Immobilienangebote veröffentlichen, die aber nur wenige Immobilieninvestoren finden, da sie üblicherweise nicht auf den großen Immobilien-Portalen inserieren.
Geheimtipp Nr. 1: deutsche Grundstücksauktionen AG
Die deutsche Grundstückauktionen AG ist vom Prinzip her ein ganz normaler Immobilienmakler, jedoch haben sich diese auf freiwillige Versteigerungen spezialisiert. So gibt es einmal im Quartal eine große Versteigerung von Immobilien.
Teilweise werden dort auch Online-Auktionen angeboten. Neben vielen privaten Immobilienverkäufern zählen auch viele große Unternehmen zu den Kunden der deutschen Grundstückauktionen AG. Aus diesem Grund werden von der deutschen Grundstücksauktionen AG alle Arten von Immobilien wie zum Beispiel, Waldgrundstücke, große Gewerbeeinaheiten, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser angeboten.
Geheimtipp Nr. 2: Bau- und Liegenschaftsbetrieb am Beispiel Nordrhein-Westfalen
Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb Nordrhein-Westfalen kümmert sich um alle “Landesimmobilien”, wie zum Beispiel Polizeigebäude, Hochschulgebäude und teilweise auch Mehrfamilienwohnhäuser. Jedes Bundesland eine solche Behörde, die sich um die Immobilien des jeweiligen Bundeslandes kümmert. So kommt es immer wieder vor, dass der jeweilige Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Bundeslandes, sich von landeseigenen Immobilien, aus den verschiedensten Gründen, trennen möchte. Meine Erfahrung zeigt, dass solche „Landesimmobilien“ auf einer der großen Immobilienplattformen inseriert werden. Wahrscheinlich liegt dies jedoch daran, dass der Ablauf eines Immobilienverkaufs hier etwas anders läuft, als auf dem üblichen Immobilienmarkt. Auf der Internetseite des BLB erfährst Du mehr über den Ablauf und kommst so auch direkt zu den angebotenen Immobilienobjekten.
Geheimtipp Nr. 3 Kommunen und Baulücken
Bestimmt hast Du auch schon davon gehört, dass Deine örtliche Kommune oder Stadt sich hin und wieder von Immobilien trennt. Meist werden solche Immobilien allerdings auch nicht auf den großen Immobilienportalen angeboten. Falls Du Dich für eine städtische Immobilie interessierst musst Du proaktiv die Homepage Deiner entsprechenden Stadt nach Immobilienangeboten suchen. Dies ist zwar nicht gerade nutzerfreundlich, aber genau aus diesem Grund lassen sich hier auch ab und zu gute Deals finden.
Bei größeren Städten oder Gemeinden gibt es ein sogenanntes Baulückenkataster (beispielhaft für Düsseldorf). Aus unterschiedlichen Gründen sind die Städte und Gemeinden bestrebt erst die innerstädtische Bebauung zu vervollständigen, ehe ein neues Baugebiet ausgewiesen wird. In einem solchen Baulückenkataster werden unbebaute Grundstücke in Baulückenkatastern markiert. Über die Verwaltung der Stadt / Gemeinde oder durch Vor-Ort Recherche kannst Du versuchen, die Kontaktdaten des Eigentümers zu ermitteln.
Selbst wenn ein Eigentümer sein Grundstück nicht sofort verkaufen möchte, kannst Du so einen guten Kontakt aufbauen. So bist Du dann der erste Ansprechpartner, falls es, zu einem späteren Zeitpunkt, doch zu einem Verkauf des Grundstücks kommen sollte.
Geheimtipp Nr. 4 Abwickler
“Abwickler” in diesem Zusammenhang sind Unternehmen, die notleidende Immobilienkredite erwerben und dann liquidieren. Die Zwangsversteigerung eine der Möglichkeiten um so einen Immobilienkredit zu liquidieren. Diese „Abwickler“ wissen natürlich auch, dass eine Zwangsversteigerung sehr langwierig und kostenintensiv ist. So sind diese Abwickler bestrebt, die entsprechende Immobilie vor einer Versteigerung zu verkaufen, das ist dann wiederum Deine Chance für ein gutes Immobiliengeschäft.
In Nordrhein-Westfalen kannst Du zum Beispiel über das ZVG-Portal NRW kannst Du teilweise bei den Immobilienangeboten die entsprechenden Ansprechpartner finden. Diese Ansprechpartner gehören ganz oft zu solchen Abwicklungsfirmen. Mit Google kannst Du dann die entsprechenden Kontaktdaten der „Abwickler“ finden und dort Dein Suchprofil, für zukünftige Angebote, hinterlegen.
Geheimtipp Nr.5 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Auch der Bund hat eine Behörde die sich um die Verwaltung und den Verkauf von bundeseigenen Immobilien kümmern, die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat ihren Sitz in Bonn, dort werden dann auch Immobilien verkauft. Verkauft werden hier ehemalige Botschaften, Mehrfamilienhäuser oder auch ehemalige Militäreinrichtungen, usw.
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verfügt über ein eigenes Portal, wo Du die ein einzelnen Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Forstimmobilien sowie kleine bis große Mehrfamilienhäuser finden kannst.
