Standortwahl
Immer wieder hört man, dass wahrscheinlich ein ungeschriebenes Gesetz unter Immobilieninvestoren ist, dass es einfacher, leichter & günstiger ist, seine Investments in der Ferne zu tätigen. So zieht es Stuttgarter nach Frankfurt, Düsseldorfer nach Hamburg, usw. – ist dies denn tatsächlich ein Vorteil ?
Ich denke, nicht wirklich, oftmals ist der Grund hierfür, dass man sich nicht wirklich intensiv mit seinem Heimatstandort & der näheren Umgeben auseinandersetzen möchte.
In seiner Heimatregion kennt man sich aus, kennt die regionalen Gegebenheiten, den örtlichen Mietspiegel, usw. – dies kann doch nur ein Vorteil sein, oder ?
Bei der Standortsuche würde ich wie folgt vorgehen:
Kaufe Dir eine Umgebungskarte (am Besten aus Papier) von Deiner Heimatregion z.B. Stuttgart, ziehe dann einen Radius von ca. 50 / 60 km um Deine Großstadt in Deiner Region z.B. Stuttgart und analysiere dann den jeweiligen Pendlerströmen und Bahnlinien ins Umland.
Informationen über die Pendlerströme geben teilweise auch die regionalen Industrie- & Handwerkskammern raus bzw. diese kannst Du dort sicher erfragen.
Zum Beispiel bietet die IHK Frankfurt hier eine ausführliche Broschüre zum Thema “Pendlerverflechtungen” an – dieses kannst Du Dir unter https://www.frankfurt-main.ihk.de/images/broschueren/mobile_arbeitnehmer.pdf herunterladen.
Arbeite Dich dann sternförmig einmal rund um z.B. Stuttgart und schaue Dir die Ortschaften an, auf die Du dabei triffst. Lasse Deine eigenen Vorurteile außen vor, nicht Du musst dort leben sondern Deine potenziellen Mieter, die sich z.B. das Wohnen in Stuttgart nicht leisten können.
Wenn Du dabei strukturiert vorgehst, wirst Du sehr sicher auf, für Dich passende Investitionsorte stossen und zwar ohne dafür in die Ferne schweifen zu müssen.
Noch ein allgemeiner Tipp:
Schaffe Dir Dein doppeltes Expertengebiet:
– räumlich (zum Beispiel Dein Wohnort plus x km) – besorge Dir alle Informationen die Du zu diesem Standort benötigst (Größe, Einwohnerzahl, Kaufkraft, Arbeitslosigkeit, Lagebewertungen, Kaufpreise, Mietansätze, etc.) – so dass Du sicher bist in Deiner Standortbeurteilung.
– inhaltlich – Geld verdienen kann man meist nur gegen den Strom – suche Dir einen Schwerpunkt (Erbbau, Nachtspeicherheizung, Nießbrauch, etc), bei dem Du davon auszugehen kannst, dass die meisten anderen Investoren ihn meiden und mach Dich hierzu fit ! Du wirst sehen, der Einkauf macht so umso mehr Freude, da Du nicht einer von vielen Interessenten bist, sondern einer der wenigen Problemlöser !