Du möchtest mehr Rendite aus Deinen Immobilien (ETW, MFH) bekommen ? Wie wäre es denn, wenn Du die Zimmer einzeln vermietest ?
Schliesslich kannst Du ja die Zimmer auch einzeln vermieten, anstatt die komplette Wohnung zu vermieten.
Besonders gut geht diese Aufteilung der Wohnung in einzelne Zimmer in WG-geeigneten Standorten in Universitäts-Städten wie zum Beispiel Münster oder Tübingen. Auch hier hast Du übrigens keine Probleme mit dem Mietspiegel oder der Mietpreisbremse, da diese „Grenzen“ lediglich für ganze Wohneinheiten gelten ! Je mehr Zimmer Deine zu vermietende Wohnung also hat, desto lukrativer ist dies für Dich.
Aus meiner Erfahrung, würde ich sagen, dass dies ab 3 Zimmern, teilweise sogar schon ab 2 Zimmern durchaus Sinn macht. Eine wichtige Voraussetzung für die Vermietung einzelner Zimmer ist allerdings, dass der Schnitt der Zimmer bzw. der Wohnung gut sein muss. Die separat vermieteten Zimmer sollten dabei
alle groß genug sein (mindestens 12 m²), im Optimalfall auch möglichst gleich groß. Außerdem sollten alle Zimmer vom Flur abgehen. Auch sollte Deine Wohnung dabei ein Gäste-WC bzw. ein zweites Bad haben, besonders bei mehr als 3 Zimmern ist dies besonders wichtig. Auch sollte die Küche für „WG-Aktivitäten“ geeignet sein.
Inserieren würde ich diese separaten Zimmer dann über die gängigen Vermietungsportale wie wg-gesucht.de, wohngemeinschaft.de, wg-suche.de, ebay-Kleinanzeigen oder aber natürlich auch Immobilienscout24.de. Eine Idee wäre es sicherlich auch, Dein Inserat am schwarzen Brett der Uni anzuschlagen.
Um Dir diese tolle Möglichkeit der „Renditemaximierung“ zu zeigen, hier eine kurze Beispielrechnung:
Deine Wohnung hat 80 m² Wohnung mit 4 Zimmern, jedes Zimmer ist ca. 18 m² groß. Normalerweise könntest Du diese Wohnung für 800,00 € kalt vermieten. In einem WG-Mietportal (z.B. wg-gesucht.de) wird ein solches Zimmer in dieser Lage (zum Beispiel fußläufig zur Uni) für 300,00 € angeboten. So macht das für Dich 1.200,00 € Kaltmieter bei der Einzelvermietung – so steigerst Du Deine Rendite um stolze 400,00 € im Monat. Berücksichtigen solltest Du dabei aber auf jeden Fall, dass Dein Verwaltungsaufwand aufgrund der häufigeren Mieterwechsel deutlich höher sein wird, aber dafür lohnt sich doch der „Mehraufwand“, oder ? ;-)